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楚商国际产业城——产城融合的新工业地产模式

   楚商国际产业城概况

楚商国际产业城是2012年湖北省及钟祥市重大招商项目,由广东楚商控股集团投资120亿建设,项目地处湖北省钟祥市南湖新城,总体用地规模600万平米,一期5000亩建设已正式启动。总体定位以深圳、东莞为主体的粤港台制造业向中部资源型城市转移转型的产业优先园区。不是单纯、单调、机械的工业厂区,而成为有机生态的城区,成为后钟祥南湖新城的工商贸核心。产业城共分为九大功能区,分别是:深莞城商业区、高科技产业园区、家具建材产业园区、光电照明产业园区、食品饮料产业园区、生物制药产业园区、配套住宅区、配套公建区、中心公园区;同时仓储区和物流区的设置使其形成功能完备的大型产业园。

楚商国际产业城地处南湖新城,北侧为南湖,西侧有汉江,省道寺沙线、武荆高速、楚商大道环伺左右,为其提供了便利的交通条件,环境优美,地理位置优越,距武荆高速5分钟车程,距钟祥市区5分钟车程,是钟祥进出必经口岸。

楚商国际城将引进广东成熟的工业产业园区运营机制体制,由东莞/深圳的团队负责管理,园区开发运营理念与国际接轨,与广东转移转型企业的需求相匹配。采取企业自治管理模式,由广东楚商控股集团发挥“管委会”的角色作用,政府只负责配合协调,即“墙内的事由企业负责,墙外的事由政府负责”,更科学、更高效、更平等、更协同、更互助。

楚商国际城分为四大功能板块:工业园区、商贸走廊、商务总部、人居社区;九大服务配套:金融、商务、商贸、展贸、物流、酒店、技术、人居、休闲。在产业环境上打造内陆“小东莞”,为广东转型转移企业提供熟悉的营商环境、配套服务和产业链;产业政策上打造“小特区”,政策扶持,服务跟进;产业规模上打造产业“全体系”,360度服务制造业。

目前一期园区土地整理工作已完成,基础建设已全面展开,2.5亿投资的楚商大道已开工,学校、公园、车站、医院分由不同部门牵头开工,计划三年内完成产业城的基础建设和起步区的企业落户生产。计划在五年内完成一期招商,滚动开发第二期5000亩;五年内建成湖北最大的广东制造业转移转型基地,楚商工贸集中区及区域总部基地。楚商国际产业城将成为珠三角产业向中西部梯度转移的门户首站,是钟祥转变经济发展方式,健全现代产业体系,加快发展战略性新兴产业的重要途径和重要载体,是湖北省将钟祥打造成“华中现代特色产业新城”战略的重要序列。

楚商国际产业城规划图

       实力雄厚的开发主体

广东楚商控股集团有限公司是依托广东湖北商会发起的投资置业与金融服务公司,注册资本2亿元人民币。公司借助会员企业庞大的资金群体、丰富的项目资源,致力发展成集财富管理、小额贷款、融资担保、项目投资管理一体化的大型综合性金融服务企业。

广东省湖北商会是2006年由在粤湖北籍企业家自愿发起组成的。现有会员单位超过6000家,设有18个地方分会和2个行业分会,会员从事的产业涉及包括事业、金融投资在内的多个行业和领域。会员企业注册资金规模超500亿元人民币,年总产值约4500亿元人民币,年创利税达400亿元人民币,会员企业在湖北投资项目多达200多个,投资总额约为1260亿元。目前,广东省湖北商会已成为湖北省异地商会中规模最大、实力最强、投资湖北最多、贡献最突出、知名度最高的商会之一,广东省异地商会中的品牌商会。

为了抓住国家规划“中部崛起”的黄金十年政策利好,为东部沿海地区的产业转移、转型、升级提供一系列一条龙的高端服务,广东楚商控股集团有限公司在湖北省、市、县各级领导班子的重点扶持下投资兴建楚商国际产业城,寻求建立一种新的工业地产模式。广东楚商控股集团充着“管委会”的职能,对示范园区具有独立自主权为入园企业办理各项相关证照,为入园企业集体向政府争取一揽子打包性优惠政策,成为政府的“第二招商局”,也成为园区企业的“代言人”,为企业家解决产业转移中的各项政企沟通障碍。确保用地指标无制约,保证入园企业的土地使用证问题,解决企业家们的后顾之忧。湖北省市各级政府也提出了“产业第一,企业家老大”的口号,以“亲商、爱商、暖商”为服务宗旨,体现了政府对招商引资工作的重视与支持力度。

优越的城市资源

楚商国际产业城坐落在湖北省钟祥市。楚界之心,祥瑞钟聚。钟祥市位于湖北省北部、汉江中游、江汉平原北端,版图总面积4488平方公里,人口103万,辖20个乡镇,2个省级经济开发区,是国家历史文化名城,国家可持续发展实验区、全国生态示范区、全国科技、教育、文化先进县市,省级文明城卫生城。钟祥在土地、环境、劳动力、生产要素等方面具备资源丰富且成本低廉优势,在产业政策上具备比较优势,在产业规划上具备高起点的后发优势。

1、区位优势明显

中部崛起看湖北。湖北既是国家级水陆空交通中枢,也是全国重工业战略基地,既是东南沿海产业转移承接的腹地,也是广袤中西部的进出口岸,东南西北衔接的中心桥头堡。

钟祥地处湖北中部,是多重经济圈的叠加处,既是大武汉都市经济圈的产业腹地,也是宜昌—荆州—荆门金三角产业区主战场和武—宜产业走廊的重要节点。自身拥有百万人口的消费,可覆盖周边(1小时车程内)15个市县1400万人口,是华中人口最密集的区域之一,市场覆盖范围大,空间广阔。

焦枝铁路、长荆铁路、襄荆铁路、武荆高速、207国道穿境而过,市区距武汉145公里,三峡国际机场140公里,汉江黄金水道钟祥境内年运输吞吐能力500万吨,形成了公路、水路、铁路立体交通运输网络

钟祥地理位置

2、劳动力资源优厚

钟祥人口103万,人口结构稠密,人力资源充沛。有7所职业技术学校,每年可提供较高素质职员一万余名;有科研机构6家,专业技术人员1.5万人,现可提供青年劳动力6.5万人左右。

由于长年为日本输出劳动力,现储备日本回国技术工人近5000人,带回日本优秀的工厂作业管理经验,为产业转移入园企业提供可靠的技术工人支持。钟祥民风淳朴,2012年钟祥普工的平均工资1400元左右。

中国城镇化的快速发展势必造成产业工人本土化,欧美国家的产业转移经验表明劳动力问题是制约企业发展中长期的核心指标,几乎所有的产业转移都是为了顺应和解决劳动力供给和成本问题。钟祥丰富的低成本的劳动力资源是东南沿海向中部地区产业转移的巨大助力。

       3、自然资源丰富

   磷矿石保有储量9.7亿吨,居湖北省第二,由中原磷都之称,累托石储量800余万吨,白云石储量达20亿吨,为湖北省之冠;境内有10条水系,23条河流,建有3座大型水库,全市水能蕴藏量在15.7万千瓦以上。发展磷化工业、精细化工、建筑建材工业具有得天独厚的资源优势,且已具备一定的发展基础。

生产资源


水电天然气价格

工业用水

0.52/

生活用水

2.10/

均含污水处理费0.80/

居民生活用电

0.57/

商业用电

0.94/

工业用电

一般用电0.72/度,大工业用电0.52/度,另加基本电费(1千伏安22/伏安)

工业供气

3.107/立方

商业供气

3.181/立方

居民生活供气

2.63/立方

运输价格

水路运输

钟祥-武汉

30/

钟祥-上海

80/

铁路运输

钟祥-上海

2500/标准箱

钟祥-深圳

3300/标准箱

公路运输

钟祥-上海

5000——9000/标准箱

钟祥-深圳

6000——10000/标准箱

省内500公里

1100——2600/标准箱



       政策优惠力度大

往内陆走,开拓内贸内销市场,中国经济大势所趋。进入就是对市场的占有,资源的占有,对先机的把控,对未来的拓展。你可能在之前各地极其优惠政策的招商中错失过,但这一次你应该把握。楚商国际产业城就是一次机会。进入,就是完成高起点的转身,进入,就是实现质变的跨越。

钟祥市政府为楚商国际产业城提供了力度空前的优惠政策。以楚商国际产业城为核心和地标群,城市将扩容成立南湖新区。100米宽的楚商大道作为城市最高规格景观道路开工建设,标志着政府全面启动产业城七通一平基础设施配套建设。设立“重点项目办公室”,开辟绿色通道,实行市“四大家”包联责任制,集中代理服务制,一站式一条龙服务,做到“报批无梗阻、建设无障碍、经验无干扰”。

土地政策

◆投资人在园区新上项目征地价款为每亩10.9万元(土地补偿费28500元,征地手续费29700元,土地出让金50800元)。产业园工业项目土地“七通一平”后,由楚商公司自主定土地出让价格招商。

◆产业园专家楼和员工公寓建设面积按住宅总面积的10%控制,政府按廉租房、经适房政策补偿标准给予补贴。根据发展需要,商服用地可以允许50%面积配套解决总部经济写字楼和员工生活配套。

税收政策

◆楚商国际产业城作为一个整体企业,工业项目按钟祥市招商指南和《钟祥市经济开发区入园管理办法》之规定,享受税收优惠政策。

◆产业园耕地占用税、契税据实征收,按100%即征即奖。

◆产业园土地使用税自土地证颁发之日起,5年内按100%即征即奖。

◆工业项目建筑的税费,在每个单元项目建成完成工程验收后缴纳,地方留存部分半年或年底按相关政策返还企业。

◆企业和个人所得税按相关政策给予奖励。

资金扶持、奖励政策

◆钟祥市政府每年为产业园入园企业争取不少于1000万元的无偿政策性扶持资金。

◆钟祥市政府按入园企业需要出资帮助岗前和在岗培训工人劳动技能。

◆企业出口创汇奖励按钟政发(200818号文件执行。

◆产业城将成立“楚商股权投资基金”,大力支持电子信息科技、环保、生物、先进装备等企业。

规费减免

◆园区内工业项目、商服项目行政性规费、中介服务费实行零收费。

◆住宅项目中介服务费按物价部门核定最低标准的10%收取。

楚商国际产业城一期目前火热招商中。招商产业板块包括:家居、电子信息科技、生物制药、食品饮料、总部经济、高端服务、新材料、新能源、环保、先进装备等高新技术产业及物流、配套设施。招商模式灵活多样:购地、租赁、融资租赁、股份合作等。产业城提供孵化模式,厂房、宿舍、办公、住宅、商务、公寓、资金由开发商负担。楚商国际产业城目前已入园注册企业12家,已动工兴建企业4家。形成了创新型的运营管理模式:产业城交由企业自治管理,楚商国际作为管委会为企业提供一站式的集中各政府职能部门手续的服务,引进深莞先进产业园区的管理服务理念和经验,创新服务与管理,产业城将每年举办世界楚商经济论坛年会,召开全球楚商交易大会,举办中国三、四线城市采购大会等推介活动,成为国家级“中国加工贸易产品博览会”分会场。

2013年,广东楚商控股集团将与博商会进行广泛深入合作,为博商企业进驻楚商国际产业城提供更多优惠政策,期望吸纳更多行业聚集性企业、产业链相关企业入园,为博商企业提供产学研三方融合平台。

合作联系电话:林先生13826526781